在成都開個小區(qū)物業(yè)公司需要哪些條件？根據(jù)物業(yè)條例的規(guī)定，從事物業(yè)管理，還必須具有相應(yīng)的資質(zhì)，如果是新設(shè)立的物業(yè)公司，應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
1、營業(yè)執(zhí)照；
3、驗資證明；
5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
新設(shè)立的物業(yè)管理
企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。
一、根據(jù)物業(yè)管理條例，從事物業(yè)管理，必須具有獨立法人資格，因此，必須按照公司法及公司登記條例的規(guī)定，到市工商登記機關(guān)。注冊一家有限公司。
注冊物業(yè)有限公司分兩步驟：
第一、名稱預(yù)登記
所需材料1.全體投資人簽署的《
企業(yè)名稱預(yù)先核準申請書》；
2.全體投資人簽署的《投資人授權(quán)委托書》，確定并委托代理（辦）人（有些專門機構(gòu)可代辦處）辦理相關(guān)手續(xù)；
3.代辦人或代理人身份證復印件。
第二、設(shè)立登記
所需材料：1.公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；
2.《企業(yè)（公司）申請登記委托書》；
4.股東身份證明（身份證原件、復印件）；
5.驗資報告（根據(jù)你擬申請的等級，最少50萬元）；
6.董事，監(jiān)事任職文件；
7.法定代表人任職文件；
8.公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理身份證復印件；
9.住所證明、租賃的，需提交租賃協(xié)議和房產(chǎn)證明，自有房屋的需提交房產(chǎn)證原件、復印件。
電影物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由地級以上市住建局頒發(fā)和管理，地級市頒布發(fā)的，還應(yīng)接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導和監(jiān)督。具體條件是：
1.注冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
4.有委托的物業(yè)管理項目；
5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
二級，向省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門申請，由省、直轄市住建廳（局）頒發(fā)和管理二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導和監(jiān)督。
1.注冊資本人民幣300萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
（1）多層住宅100萬平方米；
（2）高層住宅50萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
一級，先向省級住建部門申請，經(jīng)省審查后，由省層報國家住建部審查，由住建部頒布發(fā)和管理一級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書。
物業(yè)公司注冊具體條件：1.注冊資本人民幣500萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
（1）多層住宅200萬平方米；
（2）高層住宅100萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5．建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
三、審查期限，資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。
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