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    “住改商”是什么?“住改商”會(huì)出現(xiàn)哪些社會(huì)問(wèn)題?

    2020-09-07 13:57:28

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    “住改商”是指將住房改造為商業(yè)房,滿足某些商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。“住改商是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段,一般具有一定規(guī)模。老百姓收入對(duì)有效解決就業(yè)問(wèn)題、改善居民生活也發(fā)揮了積極作用。“住宅改造企業(yè)”的類型也開始多樣化,從過(guò)去的商業(yè)公司到現(xiàn)在的美容院、按摩店、私人廚房和麻將館。等等,“住改商”的趨勢(shì)越來(lái)越強(qiáng)。
    進(jìn)行分析的主要原因如下:
     
    一是社區(qū)生活設(shè)施不配套,無(wú)法有效滿足居民的生活需求,為購(gòu)房者提供了以房地產(chǎn)投資收益為目的的機(jī)會(huì);
     
    二是商業(yè)寫字樓租金高于住宅,雙方都是盈利的;
     
    三是相關(guān)法律政策不匹配,住宅用途變更沒(méi)有明確的法規(guī)和監(jiān)管機(jī)構(gòu);
     
    四是鼓勵(lì)下崗失業(yè)人員、高校畢業(yè)生、農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè),允許住房作為辦公、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,改房現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。
     
    與此同時(shí),改造帶來(lái)了越來(lái)越多的社會(huì)問(wèn)題,許多居民抱怨。
     
    一是加大社區(qū)物業(yè)管理難度;居民社區(qū)從事商業(yè)活動(dòng),允許更多的住改商隨意進(jìn)出社區(qū),影響社區(qū)的和平與和諧。社區(qū)發(fā)生盜竊及非法占用消防通道的事件,加強(qiáng)了治安及消防管理。困難。
     
    二是“住宅改造業(yè)務(wù)”可能造成反復(fù)裝修房屋,影響房屋質(zhì)量,并造成安全隱患;如果擅自拆除承重墻,私自改造水電線路,將破壞房屋整體結(jié)構(gòu)。
     
    三是“住宅改造”的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)引起噪音、視覺(jué)、垃圾等環(huán)境污染、火災(zāi)等火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)影響到社區(qū)的居住環(huán)境和居住質(zhì)量,甚至住房?jī)r(jià)格。部分住宅改造為餐廳、燒烤店等,形成餐飲街;樓上的居民被噪音和煙霧所困擾。
     
    四是“住宅改造業(yè)務(wù)”違反了土地和房屋使用管理制度(住宅和商業(yè)用地出讓金存在差異),沒(méi)有支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)成本。
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](http://www.2c02.com/news/1000.html)\\n\",\"tag\":\"驗(yàn)資報(bào)告,審計(jì)報(bào)告,驗(yàn)資\",\"view\":\"121\",\"source\":\"熱門資訊推薦:\",\"product\":\"dzxg\",\"created_by\":{\"id\":1,\"firstname\":null,\"lastname\":null,\"username\":\"bajiecaishui\"},\"updated_by\":{\"id\":1,\"firstname\":null,\"lastname\":null,\"username\":\"bajiecaishui\"},\"created_at\":\"2020-09-04T02:53:11.371Z\",\"updated_at\":\"2020-09-07T05:52:38.251Z\",\"img\":{\"id\":1592,\"name\":\"11-0.jpg\",\"alternativeText\":\"\",\"caption\":\"\",\"width\":295,\"height\":168,\"formats\":{\"thumbnail\":{\"name\":\"thumbnail_11-0.jpg\",\"hash\":\"thumbnail_11_0_d6481c28bd\",\"ext\":\".jpg\",\"mime\":\"image/jpeg\",\"width\":245,\"height\":140,\"size\":7.47,\"path\":null,\"url\":\"/uploads/thumbnail_11_0_d6481c28bd.jpg\"}},\"hash\":\"11_0_d6481c28bd\",\"ext\":\".jpg\",\"mime\":\"image/jpeg\",\"size\":9.77,\"url\":\"/uploads/11_0_d6481c28bd.jpg\",\"previewUrl\":null,\"provider\":\"local\",\"provider_metadata\":null,\"created_by\":1,\"updated_by\":1,\"created_at\":\"2020-09-04T02:52:12.242Z\",\"updated_at\":\"2020-09-04T02:52:12.416Z\"}},{\"id\":1042,\"title\":\"企業(yè)為什么要驗(yàn)資報(bào)告? 驗(yàn)資時(shí)所需哪些資料?\",\"description\":\"依照《公司法》規(guī)定,公司的注冊(cè)資本必須經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具驗(yàn)資報(bào)告,驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資報(bào)告是表明公司注冊(cè)資本數(shù)額的合法證明.依照國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)是會(huì)計(jì)師事務(wù)所和審計(jì)師事務(wù)所.驗(yàn)資后,驗(yàn)資機(jī)構(gòu)應(yīng)出具驗(yàn)資報(bào)告,連同驗(yàn)資證明材料及其他附件,一并交與委托人,作為申請(qǐng)注冊(cè)資本的依據(jù).\",\"content\":\"驗(yàn)資報(bào)告,是指注冊(cè)會(huì)計(jì)師根據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)-驗(yàn)資》的規(guī)定,在實(shí)施審驗(yàn)工作的基礎(chǔ)上對(duì)被審驗(yàn)單位的股東(投資者、合伙人、主管部門等)出資情況發(fā)表審驗(yàn)意見的書面文件.簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),驗(yàn)資報(bào)告就是會(huì)計(jì)師事務(wù)所或者審計(jì)事務(wù)所及其他具有驗(yàn)資資格的機(jī)構(gòu)出具的證明資金真實(shí)性的文件.依照《公司法》規(guī)定,公司的注冊(cè)資本必須經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具驗(yàn)資報(bào)告,驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資報(bào)告是表明公司注冊(cè)資本數(shù)額的合法證明.依照國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)是會(huì)計(jì)師事務(wù)所和審計(jì)師事務(wù)所.驗(yàn)資后,驗(yàn)資機(jī)構(gòu)應(yīng)出具驗(yàn)資報(bào)告,連同驗(yàn)資證明材料及其他附件,一并交與委托人,作為申請(qǐng)注冊(cè)資本的依據(jù).\\n\\n**企業(yè)驗(yàn)資時(shí)所需提交的資料:**\\n\\n1、被審驗(yàn)單位的設(shè)立申請(qǐng)報(bào)告及審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件;\\n\\n2、被審驗(yàn)單位出資者簽署的與出資有關(guān)的協(xié)議、合同和企業(yè)章程;\\n\\n3、出資者的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或自然人身份證明;\\n\\n4、被審驗(yàn)單位法定代表人的任職文件和身份證明;\\n\\n5、全體出資者指定代表或委托代理人的證明和委托文件、代表或代理人的身份證明;\\n\\n6、經(jīng)企業(yè)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》;\\n\\n7、被審驗(yàn)單位住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明;\\n\\n8、銀行出具的收款憑證、對(duì)賬單(或具有同等證明效力的文件)及銀行詢證函回函;\\n\\n9、擬設(shè)立企業(yè)關(guān)于依法建立會(huì)計(jì)賬簿等事項(xiàng)的書面聲明;\\n\\n10、被審驗(yàn)單位確認(rèn)的貨幣出資清單、實(shí)物出資清單、無(wú)形資產(chǎn)出資清單、與凈資產(chǎn)出資相關(guān)的資產(chǎn)和負(fù)債清單、注冊(cè)資本實(shí)收情況明細(xì)表.\\n\\n**執(zhí)行外商投資企業(yè)設(shè)立驗(yàn)資業(yè)務(wù),還應(yīng)當(dāng)提供下列資料:**\\n\\n1、審批機(jī)關(guān)核發(fā)的批準(zhǔn)證書;\\n\\n2、企業(yè)登記機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;\\n\\n3、外匯管理部門核發(fā)的外匯登記證、資本金賬戶開戶證明;\\n\\n4、外方出資者用其從中國(guó)境內(nèi)舉辦的其他外商投資企業(yè)獲得的人民幣利潤(rùn)出資的,有關(guān)該外商投資企業(yè)已審計(jì)會(huì)計(jì)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告、董事會(huì)有關(guān)利潤(rùn)分配的決議、利潤(rùn)獲取地外匯管理部門的批準(zhǔn)文件以及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明;\\n\\n5、以進(jìn)口實(shí)物出資的,各地出入境檢驗(yàn)檢疫局或經(jīng)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局和財(cái)政部授予資格的其他價(jià)值鑒定機(jī)構(gòu)出具的外商投資財(cái)產(chǎn)價(jià)值鑒定證書;\\n\\n6、相關(guān)會(huì)計(jì)處理資料.\\n\\n**執(zhí)行股份有限公司設(shè)立驗(yàn)資業(yè)務(wù),還應(yīng)當(dāng)提供下列資料:**\\n\\n1、國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門或省級(jí)人民政府批準(zhǔn)被審驗(yàn)單位設(shè)立的文件;\\n\\n2、以國(guó)有資產(chǎn)出資的,政府有關(guān)部門對(duì)被審驗(yàn)單位股權(quán)設(shè)置方案的批復(fù).\\n\\n**執(zhí)行新設(shè)合并企業(yè)驗(yàn)資業(yè)務(wù),還應(yīng)當(dāng)提供下列資料:**\\n\\n1、合并各方股東會(huì)或股東大會(huì)關(guān)于新設(shè)合并的決議;\\n\\n2、合并各方簽訂的合并協(xié)議;\\n\\n3、政府有關(guān)部門批準(zhǔn)企業(yè)合并的文件;\\n\\n4、有關(guān)合并的公告;\\n\\n5、合并各方的債務(wù)清償報(bào)告或債務(wù)擔(dān)保證明;\\n\\n6、合并各方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;\\n\\n7、合并各方的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及合并各方對(duì)合并資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件;\\n\\n8、合并前各方和合并后被審驗(yàn)單位的資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單;\\n\\n9、相關(guān)會(huì)計(jì)處理資料.\\n\\n相關(guān)閱讀推薦:\\n\\n[企業(yè)如何增資驗(yàn)資 其具有什么含義](http://www.2c02.com/news/123.html)\\n\\n[現(xiàn)在注冊(cè)公司還需要驗(yàn)資報(bào)告嗎? ](http://www.2c02.com/news/731.html)\\n\\n[企業(yè)注冊(cè)資本需要驗(yàn)資嗎? 如何驗(yàn)資? ](http://www.2c02.com/news/999.html)\\n\\n[辦理企業(yè)實(shí)繳增資驗(yàn)資費(fèi)用和流程 ](http://www.2c02.com/news/1000.html)\\n\\n\",\"tag\":\"驗(yàn)資,驗(yàn)資報(bào)告\",\"view\":\"131\",\"source\":\"熱門資訊推薦:\",\"product\":\"dzxg\",\"created_by\":{\"id\":1,\"firstname\":null,\"lastname\":null,\"username\":\"bajiecaishui\"},\"updated_by\":{\"id\":1,\"firstname\":null,\"lastname\":null,\"username\":\"bajiecaishui\"},\"created_at\":\"2020-09-04T02:44:38.013Z\",\"updated_at\":\"2020-09-07T05:52:41.570Z\",\"img\":{\"id\":1591,\"name\":\"18-8.jpg\",\"alternativeText\":\"\",\"caption\":\"\",\"width\":295,\"height\":168,\"formats\":{\"thumbnail\":{\"name\":\"thumbnail_18-8.jpg\",\"hash\":\"thumbnail_18_8_50b2e5e876\",\"ext\":\".jpg\",\"mime\":\"image/jpeg\",\"width\":245,\"height\":140,\"size\":9.16,\"path\":null,\"url\":\"/uploads/thumbnail_18_8_50b2e5e876.jpg\"}},\"hash\":\"18_8_50b2e5e876\",\"ext\":\".jpg\",\"mime\":\"image/jpeg\",\"size\":12.08,\"url\":\"/uploads/18_8_50b2e5e876.jpg\",\"previewUrl\":null,\"provider\":\"local\",\"provider_metadata\":null,\"created_by\":1,\"updated_by\":1,\"created_at\":\"2020-09-04T02:33:40.946Z\",\"updated_at\":\"2020-09-04T02:33:41.066Z\"}},{\"id\":1041,\"title\":\"個(gè)體戶要不要記賬報(bào)稅?\",\"description\":\"只要有銷售或提供服務(wù),增值稅都需要申報(bào),即使您可以享受免征政策,也必須報(bào)稅;不論賺錢、賠錢,所得稅都得申報(bào);而報(bào)稅的基礎(chǔ)是記賬.\",\"content\":\"個(gè)體戶不需要記賬報(bào)稅?這是很多個(gè)體戶成立時(shí)就關(guān)心的問(wèn)題.今天就針對(duì)\\\"個(gè)體戶要不要記賬報(bào)稅\\\"問(wèn)題,進(jìn)行討論.\\n\\n**01、可以很負(fù)責(zé)任的告訴各位,個(gè)體戶也得記賬、報(bào)稅!**\\n\\n只要有銷售或提供服務(wù),增值稅都需要申報(bào),即使您可以享受免征政策,也必須報(bào)稅;不論賺錢、賠錢,所得稅都得申報(bào);而報(bào)稅的基礎(chǔ)是記賬.\\n\\n當(dāng)然,按照《個(gè)體工商戶建賬管理暫行辦法》,如果您的注冊(cè)資金10萬(wàn)元以下,每個(gè)月的營(yíng)業(yè)額在1萬(wàn)左右,那確實(shí)不用設(shè)置賬本…可以申請(qǐng)成為\\\"定期定額戶\\\".可\\\"定期定額\\\"不是不用繳稅,而是按照核定比率繳稅,況且這征收率都是特別計(jì)算過(guò)的,你也不可能少繳!\\n\\n再說(shuō),沒(méi)有賬本是很難長(zhǎng)期發(fā)展的,你總不能營(yíng)業(yè)額一直\\\"保持\\\"1萬(wàn)以下吧?以后達(dá)到建賬標(biāo)準(zhǔn)了,還是要記賬的.\\n\\n老板們最常用的理由就是:公司還在籌備期呢…現(xiàn)在沒(méi)業(yè)務(wù)…況且我也沒(méi)想開發(fā)票呀…\\n\\n其實(shí),公司成立之后不管你有沒(méi)有開始經(jīng)營(yíng),稅務(wù)局、工商局都認(rèn)為你開始經(jīng)營(yíng)了,所以你一定要馬上建立賬本,并開始履行\(zhòng)\\"納稅申報(bào)\\\"義務(wù).\\n\\n如果你既不記賬,又不報(bào)稅,還說(shuō)你根本沒(méi)開始營(yíng)業(yè),如此一來(lái)超過(guò)6個(gè)月,工商局很可能直接吊銷你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而稅務(wù)局早就認(rèn)定你為\\\"非正常戶\\\"了.\\n\\n還有不使用發(fā)票這一招,現(xiàn)在根本行不通,全國(guó)都在嚴(yán)查發(fā)票,你也得為你的客戶著想,現(xiàn)在不要發(fā)票的客戶已經(jīng)少之又少了…\\n\\n**02、如果你硬是不記賬不報(bào)稅的話,那后果就嚴(yán)重了.**\\n\\n第六十二條納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,可以處二千元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,可以處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款.\\n\\n除了《稅收征管法》之外,各地還有《行政處罰裁量基準(zhǔn)》的規(guī)定.\\n\\n當(dāng)然,除了支付罰款之外,這補(bǔ)賬、補(bǔ)申報(bào)都必須按規(guī)定來(lái)!退一萬(wàn)步講,或許你之前都沒(méi)記過(guò)賬、報(bào)過(guò)稅,但注銷的時(shí)候必須清楚沒(méi)有處理的賬務(wù)!\\n\\n想要注銷公司,必須先分別把稅務(wù)注銷掉.在進(jìn)行稅務(wù)注銷的時(shí)候,要清算公司的增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅附加稅等,如果從來(lái)沒(méi)有報(bào)過(guò)稅,那就是每個(gè)稅種2000以內(nèi)的罰款;而地稅方面,還會(huì)特別收取租賃合同印花稅,賬本印花稅、實(shí)收資本印花稅等等.\\n\\n此外,人家還會(huì)要你提供公司近三年的帳本、會(huì)計(jì)憑證、財(cái)務(wù)報(bào)表、增值稅申報(bào)表等.如果你從來(lái)沒(méi)有記過(guò)賬、沒(méi)有報(bào)過(guò)稅,那就得重頭開始補(bǔ)!怎么樣,各位老板,要不要記賬報(bào)稅,還是…再考慮考慮?\\n\\n相關(guān)閱讀推薦:\\n\\n[個(gè)體戶工商注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍有哪些?](http://www.2c02.com/news/82.html)\\n\\n[個(gè)體工商戶無(wú)法轉(zhuǎn)讓無(wú)法辦理法人變更的原因](http://www.2c02.com/news/103.html)\\n\\n[個(gè)體工商戶怎么繳稅?](http://www.2c02.com/news/390.html)\\n\\n\",\"tag\":\"記賬報(bào)稅,個(gè)體戶\",\"view\":\"127\",\"source\":\"熱門資訊推薦:\",\"product\":\"gszc\",\"created_by\":{\"id\":1,\"firstname\":null,\"lastname\":null,\"username\":\"bajiecaishui\"},\"updated_by\":{\"id\":1,\"firstname\":null,\"lastname\":null,\"username\":\"bajiecaishui\"},\"created_at\":\"2020-09-04T02:31:32.074Z\",\"updated_at\":\"2020-09-07T05:52:45.867Z\",\"img\":{\"id\":1590,\"name\":\"16-6.jpg\",\"alternativeText\":\"\",\"caption\":\"\",\"width\":295,\"height\":168,\"formats\":{\"thumbnail\":{\"name\":\"thumbnail_16-6.jpg\",\"hash\":\"thumbnail_16_6_4fd883f576\",\"ext\":\".jpg\",\"mime\":\"image/jpeg\",\"width\":245,\"height\":140,\"size\":5.29,\"path\":null,\"url\":\"/uploads/thumbnail_16_6_4fd883f576.jpg\"}},\"hash\":\"16_6_4fd883f576\",\"ext\":\".jpg\",\"mime\":\"image/jpeg\",\"size\":6.53,\"url\":\"/uploads/16_6_4fd883f576.jpg\",\"previewUrl\":null,\"provider\":\"local\",\"provider_metadata\":null,\"created_by\":1,\"updated_by\":1,\"created_at\":\"2020-09-04T02:28:17.749Z\",\"updated_at\":\"2020-09-04T02:28:17.943Z\"}},{\"id\":1040,\"title\":\"“住改商”會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題及改進(jìn)建議\",\"description\":\"\\\"住改商\\\"就是將住房改成商業(yè)用房,進(jìn)而從事相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng).\\\"住改商\\\"是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,總體上已經(jīng)擁有一定規(guī)模.\\\"住改商\\\"對(duì)增加百姓收入,有效解決就業(yè),方便居民生活也起到了積極的作用.\\\"住改商\\\"的種類也開始呈現(xiàn)多元化,從過(guò)去的商貿(mào)公司,到現(xiàn)在的美容院、按摩店、私房菜館、麻將會(huì)所等等,\\\"住改商\\\"之風(fēng)愈演愈烈.\",\"content\":\"\\\"住改商\\\"就是將住房改成商業(yè)用房,進(jìn)而從事相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng).\\\"住改商\\\"是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,總體上已經(jīng)擁有一定規(guī)模.\\\"住改商\\\"對(duì)增加百姓收入,有效解決就業(yè),方便居民生活也起到了積極的作用.\\\"住改商\\\"的種類也開始呈現(xiàn)多元化,從過(guò)去的商貿(mào)公司,到現(xiàn)在的美容院、按摩店、私房菜館、麻將會(huì)所等等,\\\"住改商\\\"之風(fēng)愈演愈烈.\\n\\n**分析原因主要有以下幾個(gè)方面:**\\n\\n一是小區(qū)生活設(shè)施不配套,不能有效滿足居民的生活需求,為以房地產(chǎn)投資收益為目的的購(gòu)房人提供了機(jī)會(huì);\\n\\n二是商業(yè)、辦公用房的租金比住宅用房的租金高,雙方有利可圖;\\n\\n三是相關(guān)法規(guī)政策不配套,對(duì)住宅改變用途沒(méi)有明確處理規(guī)定和監(jiān)管部門;\\n\\n四是為鼓勵(lì)下崗失業(yè)人員、大中專畢業(yè)生、農(nóng)民等自主創(chuàng)業(yè),允許利用住宅作辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,使其住宅改變用途現(xiàn)象日趨嚴(yán)重.\\n\\n與此同時(shí),由\\\"住改商\\\"引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題也越來(lái)越多,許多居民怨聲載道.\\n\\n一是增加小區(qū)物業(yè)管理難度;住宅小區(qū)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),使更多的外來(lái)人口隨意進(jìn)出小區(qū),影響小區(qū)安寧和諧.小區(qū)內(nèi)的被盜、消防通道亂占事件增多,給社會(huì)治安、消防管理增大難度.\\n\\n二是\\\"住改商\\\"可能帶來(lái)住宅反復(fù)裝修,影響房屋質(zhì)量,造成安全隱患;如果隨意拆改承重墻、私改水電線路等,會(huì)破壞房屋的整體結(jié)構(gòu).\\n\\n三是\\\"住改商\\\"的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)造成噪音、視覺(jué)、垃圾等環(huán)境污染,也會(huì)帶來(lái)火災(zāi)等消防隱患;影響小區(qū)居住環(huán)境和住宅品質(zhì),甚至影響房?jī)r(jià).有的住宅樓底商改造成餐飲店、燒烤店等,形成餐飲一條街;致使樓上住戶深受噪音、油煙困擾.\\n\\n四是\\\"住改商\\\"違反土地、房屋用途的管理制度(住宅和商業(yè)土地出讓金有差額),沒(méi)有付出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)成本.\\n\\n因此建議:\\n\\n一、完善相關(guān)配套法律法規(guī)及政策,堅(jiān)決糾正違規(guī)違法行為.\\n\\n業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約,將住宅、車庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房.業(yè)主因特殊情況需要將住宅、車庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)提出書面申請(qǐng),并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后,方可依法向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù).\\n\\n二、開發(fā)建設(shè)單位在開發(fā)新建小區(qū)時(shí),合理配建小區(qū)居民所需的公共配套設(shè)施,滿足居民的消費(fèi)需要.\\n\\n物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中應(yīng)明確約定\\\"住改商\\\"不得影響居民的日常生活.業(yè)主改變房屋的使用用途,給小區(qū)帶來(lái)安全、居住、消防隱患的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止,并報(bào)告屬地政府和相關(guān)部門以及時(shí)處理.\\n\\n三、是加大宣傳教育力度,增強(qiáng)和提高業(yè)主知法、懂法的法律意識(shí)和廣大業(yè)主的依法維權(quán)意識(shí).\\n\\n四、制定辦理流程,規(guī)范出具證明程序.\\n\\n\\\"住改商\\\"應(yīng)當(dāng)有一套嚴(yán)格的手續(xù),一些行業(yè)如餐飲、娛樂(lè)、加工、制造等明顯存在安全隱患、污染環(huán)境、法律禁止等;即便有利害關(guān)系的業(yè)主同意也不得審批.但是只要\\\"住改商\\\"不擾民,并且依法納稅就應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)發(fā)展,使\\\"住改商\\\"走上規(guī)范經(jīng)營(yíng)的道路.\",\"tag\":\"住改商\",\"view\":\"123\",\"source\":\"熱門資訊推薦:\",\"product\":null,\"created_by\":{\"id\":1,\"firstname\":null,\"lastname\":null,\"username\":\"bajiecaishui\"},\"updated_by\":{\"id\":1,\"firstname\":null,\"lastname\":null,\"username\":\"bajiecaishui\"},\"created_at\":\"2020-09-04T02:22:36.091Z\",\"updated_at\":\"2020-09-07T00:54:04.128Z\",\"img\":{\"id\":1589,\"name\":\"5-5.jpg\",\"alternativeText\":\"\",\"caption\":\"\",\"width\":295,\"height\":168,\"formats\":{\"thumbnail\":{\"name\":\"thumbnail_5-5.jpg\",\"hash\":\"thumbnail_5_5_3ce179df98\",\"ext\":\".jpg\",\"mime\":\"image/jpeg\",\"width\":245,\"height\":140,\"size\":6.28,\"path\":null,\"url\":\"/uploads/thumbnail_5_5_3ce179df98.jpg\"}},\"hash\":\"5_5_3ce179df98\",\"ext\":\".jpg\",\"mime\":\"image/jpeg\",\"size\":8.15,\"url\":\"/uploads/5_5_3ce179df98.jpg\",\"previewUrl\":null,\"provider\":\"local\",\"provider_metadata\":null,\"created_by\":1,\"updated_by\":1,\"created_at\":\"2020-09-04T02:22:30.818Z\",\"updated_at\":\"2020-09-04T02:22:30.988Z\"}},{\"id\":1039,\"title\":\"公司轉(zhuǎn)讓即是解散?公司轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)\",\"description\":\"對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),公司也是有生命周期的,正如春夏秋冬四季變換.也會(huì)遇到因經(jīng)營(yíng)不當(dāng),導(dǎo)致公司轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題.無(wú)論什么原因造成的轉(zhuǎn)讓,在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中都要謹(jǐn)慎.公司轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問(wèn)題?\",\"content\":\"對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),公司也是有生命周期的,正如春夏秋冬四季變換.也會(huì)遇到因經(jīng)營(yíng)不當(dāng),導(dǎo)致公司轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題.無(wú)論什么原因造成的轉(zhuǎn)讓,在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中都要謹(jǐn)慎.公司轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問(wèn)題?\\n\\n公司轉(zhuǎn)讓不是解散.公司轉(zhuǎn)讓指一家公司不需要解散而將其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部(包括所有資產(chǎn)和負(fù)債)或其獨(dú)立核算的分支機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓給另一家企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱接受企業(yè)),以換取代表接受企業(yè)資本的股權(quán)(包括股份或股票等),包括股份公司的法人股東以其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部或其獨(dú)立核算的分支機(jī)構(gòu)向股份公司配購(gòu)股票.\\n\\n企業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則上應(yīng)在交易發(fā)生時(shí),將其分解為按公允價(jià)值銷售全部資產(chǎn)和進(jìn)行投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理,并按規(guī)定計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失.\\n\\n**公司轉(zhuǎn)讓需要注意的幾大事項(xiàng):**\\n\\n1、審計(jì)公司財(cái)務(wù)狀況,確保公司不存在債務(wù)問(wèn)題\\n\\n主要針對(duì)公司承接方來(lái)說(shuō)的,因?yàn)閭鶆?wù)是隨著公司轉(zhuǎn)讓而發(fā)生變更的.因此,在承接一家公司之前,承接方一定要帶財(cái)務(wù)審計(jì)這家公司的資產(chǎn)狀況,注意核實(shí)你所要承接的公司是否存在債權(quán)債務(wù)問(wèn)題,保證公司的財(cái)務(wù)情況透明干凈,要知道,如果你沒(méi)能在承接這家公司之前查清這些問(wèn)題,接手公司后你將承擔(dān)原有公司的債務(wù).\\n\\n2、檢查公司經(jīng)營(yíng)狀況,確保公司歷史業(yè)務(wù)合理、合法\\n\\n審查轉(zhuǎn)讓公司的業(yè)務(wù)也是非常有必要的,主要是確保公司之前業(yè)務(wù)的合法性,看看轉(zhuǎn)讓公司以前是否是合法經(jīng)營(yíng),在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有沒(méi)有違法犯罪的活動(dòng),在工商局檔案中是否有不良記錄等.這些信息將影響著公司日后的經(jīng)營(yíng)和管理,避免因?yàn)楣局暗臍v史遺留問(wèn)題而影響公司日后的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展.\\n\\n3、公司往年的年檢是否按時(shí)參加\\n\\n公司的工商年檢作為國(guó)家機(jī)關(guān)檢查企業(yè)的一種最重要的形式,不按時(shí)參加工商年檢企業(yè)會(huì)被列入黑名單,企業(yè)的信譽(yù)相應(yīng)會(huì)下降,如此被記錄在案必然會(huì)影響企業(yè)日后的發(fā)展.\\n\\n4、帶領(lǐng)專業(yè)審計(jì)人員查看公司審計(jì)報(bào)告\\n\\n公司是否是墊資注冊(cè)公司,公司的注冊(cè)資金是否出資到位?是否有抽逃資金的現(xiàn)象,公司賬目是否合法等等,存在這些問(wèn)題的公司在轉(zhuǎn)讓中和轉(zhuǎn)讓后都會(huì)帶來(lái)一系列不必要的麻煩,因此,在轉(zhuǎn)讓前,必須要請(qǐng)專業(yè)審計(jì)人員審核該公司的審計(jì)報(bào)告.\\n\\n在進(jìn)行公司轉(zhuǎn)讓前一定要注意這些事項(xiàng)內(nèi)容,并且在公司轉(zhuǎn)讓后,也是有一部分是需要進(jìn)行變更的.\\n\\n**公司轉(zhuǎn)讓后,需要變更的部分:**\\n\\n一、法定代表人變更\\n\\n法定代表人作為公司行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人,相當(dāng)于公司的對(duì)外代表.在實(shí)際情況中,法人往往就是公司的投資者和創(chuàng)辦人.當(dāng)一家公司轉(zhuǎn)讓給另外一個(gè)主體時(shí),最直接導(dǎo)致的肯定是負(fù)責(zé)人會(huì)發(fā)生變化,也就是法人要進(jìn)行變更,否則根本不能稱之為轉(zhuǎn)讓.\\n\\n在進(jìn)行法定代表人變更時(shí),需要提供申請(qǐng)書、修改后的公司章程、授權(quán)委托書、股東會(huì)決議,以及原法人的免職證明、新任法人的任職證明和身份證件等.\\n\\n二、稅務(wù)信息變更\\n\\n如今實(shí)行\(zhòng)\\"三證合一\\\",稅務(wù)登記和工商注冊(cè)合為一體的.但是,公司轉(zhuǎn)讓后,仍然需要到稅務(wù)部門去登記備案.企業(yè)在完成法定代表人變更后,會(huì)取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,此時(shí)再憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其他相關(guān)材料到稅務(wù)部門進(jìn)行登記.\\n\\n三、稅務(wù)信息變更\\n\\n銀行賬戶是和企業(yè)息息相關(guān)的部分,法人變更后,對(duì)公賬戶也需要變更.同時(shí),最重要的是變更開戶許可證.開戶許可證是由中國(guó)人民銀行頒發(fā)的證件,包含企業(yè)名稱、法定代表人、開戶銀行、開戶賬號(hào)等諸多信息.因此,只要法人變更,銀行這一塊必須變更。\\n\\n相關(guān)閱讀推薦:\\n\\n[公司轉(zhuǎn)讓如何降低風(fēng)險(xiǎn)](http://www.2c02.com/news/304.html)\\n\\n[轉(zhuǎn)讓公司股份的流程是什么?需要準(zhǔn)備哪些資料?](http://www.2c02.com/news/693.html)\\n\\n[公司如何轉(zhuǎn)讓 應(yīng)怎樣操作](http://www.2c02.com/news/553.html)\\n\\n[公司閑置,符合哪些條件可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓](http://www.2c02.com/news/201.html)\\n\\n[公司轉(zhuǎn)讓、注銷和被吊銷三者之間有何區(qū)別](http://www.2c02.com/news/200.html)\\n\",\"tag\":\"公司轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓公司\",\"view\":\"123\",\"source\":\"熱門資訊推薦:\",\"product\":null,\"created_by\":{\"id\":1,\"firstname\":null,\"lastname\":null,\"username\":\"bajiecaishui\"},\"updated_by\":{\"id\":1,\"firstname\":null,\"lastname\":null,\"username\":\"bajiecaishui\"},\"created_at\":\"2020-09-04T02:14:46.446Z\",\"updated_at\":\"2020-09-07T00:53:44.063Z\",\"img\":{\"id\":1588,\"name\":\"66-1.jpg\",\"alternativeText\":\"\",\"caption\":\"\",\"width\":295,\"height\":168,\"formats\":{\"thumbnail\":{\"name\":\"thumbnail_66-1.jpg\",\"hash\":\"thumbnail_66_1_47a2348f30\",\"ext\":\".jpg\",\"mime\":\"image/jpeg\",\"width\":245,\"height\":140,\"size\":6.24,\"path\":null,\"url\":\"/uploads/thumbnail_66_1_47a2348f30.jpg\"}},\"hash\":\"66_1_47a2348f30\",\"ext\":\".jpg\",\"mime\":\"image/jpeg\",\"size\":7.96,\"url\":\"/uploads/66_1_47a2348f30.jpg\",\"previewUrl\":null,\"provider\":\"local\",\"provider_metadata\":null,\"created_by\":1,\"updated_by\":1,\"created_at\":\"2020-09-04T02:11:47.376Z\",\"updated_at\":\"2020-09-04T02:11:47.560Z\"}},{\"id\":1038,\"title\":\"公司變更監(jiān)事人需要哪些材料\",\"description\":\"大家都了解在注冊(cè)公司的時(shí)候不管是什么形式的公司,比如一人獨(dú)資公司和多人合資公司,都會(huì)有一名監(jiān)事人,并且這里需要注意的是監(jiān)事人和法人不能混為一談,所以才有注冊(cè)公司必須有兩個(gè)人及以上才能注冊(cè)這一說(shuō)法.那么很多人都想問(wèn)監(jiān)事人在公司中是起到什么樣的作用呢?如果我需要變更公司監(jiān)事人又需要哪些材料呢?\",\"content\":\"大家都了解在注冊(cè)公司的時(shí)候不管是什么形式的公司,比如一人獨(dú)資公司和多人合資公司,都會(huì)有一名監(jiān)事人,并且這里需要注意的是監(jiān)事人和法人不能混為一談,所以才有注冊(cè)公司必須有兩個(gè)人及以上才能注冊(cè)這一說(shuō)法.那么很多人都想問(wèn)監(jiān)事人在公司中是起到什么樣的作用呢?如果我需要變更公司監(jiān)事人又需要哪些材料呢?\\n\\n在詳細(xì)說(shuō)明變更公司監(jiān)理人所需要的材料之前,先來(lái)給大家普及一下什么是監(jiān)事人,監(jiān)事人其實(shí)比較好理解就屬于在公司中常設(shè)的監(jiān)察機(jī)關(guān)里的成員,其職責(zé)就是負(fù)責(zé)監(jiān)察公司的財(cái)務(wù)情況,公司高層管理的植物執(zhí)行等.監(jiān)事通常由股東代表或者職工代表組成,且不得兼任董事或者經(jīng)理.\\n\\n**監(jiān)事人變更所需材料**\\n\\n1、所屬企業(yè)法定代表人簽署的《公司備案申請(qǐng)書》并加蓋所屬公司公章;\\n\\n2、除了公司備案申請(qǐng)書外還必須要有所有股東簽名加蓋公司公章的《指定代表或者共同委托代理人證明》并且必須由所屬企業(yè)出具,該證明須明確標(biāo)注代理人或委托人的辦理事項(xiàng)以及擁有權(quán)限和授權(quán)期限并且提供指定代表人或者委托代理人的身份證復(fù)印件;\\n\\n3、當(dāng)然加蓋公司公章的公司登記附表也是必須出示的,里面也必須包含加蓋公司公章的需囊括董事、監(jiān)事、經(jīng)理等信息;\\n\\n4、變更公司監(jiān)事人企業(yè)必須依據(jù)公司法以及公司章程提交監(jiān)事變更申請(qǐng)書文件,股份公司需要出具股東大會(huì)會(huì)議記錄,需要董事以及出席會(huì)議股東簽字以及董事會(huì)決議書,董事會(huì)決議書必須有50%及以上董事簽字同意方可;\\n\\n5、變更企業(yè)新任監(jiān)事身份證復(fù)印件;\\n\\n6、變更企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。\\n\\n相關(guān)閱讀推薦:\\n\\n[公司監(jiān)事人和法人需要承擔(dān)什么責(zé)任](http://www.2c02.com/news/421.html)\\n\\n[公司掛名監(jiān)事有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 掛名監(jiān)事有什么風(fēng)險(xiǎn)](http://www.2c02.com/news/910.html)\\n\\n[有限責(zé)任公司監(jiān)事變更流程](http://www.2c02.com/news/1036.html)\\n\\n[公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理變更如何辦理?需要什么材料? ](http://www.2c02.com/news/1037.html)\\n\",\"tag\":\"公司變更監(jiān)事,監(jiān)事變更\",\"view\":\"116\",\"source\":\"熱門資訊推薦:\",\"product\":\"gsbg\",\"created_by\":{\"id\":1,\"firstname\":null,\"lastname\":null,\"username\":\"bajiecaishui\"},\"updated_by\":{\"id\":1,\"firstname\":null,\"lastname\":null,\"username\":\"bajiecaishui\"},\"created_at\":\"2020-09-02T06:24:08.293Z\",\"updated_at\":\"2020-09-07T00:53:29.580Z\",\"img\":{\"id\":1584,\"name\":\"11-6.jpg\",\"alternativeText\":\"\",\"caption\":\"\",\"width\":295,\"height\":168,\"formats\":{\"thumbnail\":{\"name\":\"thumbnail_11-6.jpg\",\"hash\":\"thumbnail_11_6_2366db3aba\",\"ext\":\".jpg\",\"mime\":\"image/jpeg\",\"width\":245,\"height\":140,\"size\":7.31,\"path\":null,\"url\":\"/uploads/thumbnail_11_6_2366db3aba.jpg\"}},\"hash\":\"11_6_2366db3aba\",\"ext\":\".jpg\",\"mime\":\"image/jpeg\",\"size\":9.35,\"url\":\"/uploads/11_6_2366db3aba.jpg\",\"previewUrl\":null,\"provider\":\"local\",\"provider_metadata\":null,\"created_by\":1,\"updated_by\":1,\"created_at\":\"2020-09-02T06:20:06.990Z\",\"updated_at\":\"2020-09-02T06:20:07.164Z\"}},{\"id\":1037,\"title\":\"公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理變更如何辦理?需要什么材料? \",\"description\":\"一個(gè)公司除了法人需要變更,有時(shí)候,公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理也會(huì)出現(xiàn)換人的情況.當(dāng)一個(gè)公司面臨這種大規(guī)模的人事調(diào)動(dòng)該怎么辦呢?公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理如何變更?變更需要哪些材料和流程?\",\"content\":\"一個(gè)公司除了法人需要變更,有時(shí)候,公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理也會(huì)出現(xiàn)換人的情況.當(dāng)一個(gè)公司面臨這種大規(guī)模的人事調(diào)動(dòng)該怎么辦呢?公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理如何變更?變更需要哪些材料和流程?小編整理了\\\"公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理變更\\\"的相關(guān)信息,分享給大家參考!\\n\\n**1、公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理變更受理范圍**\\n\\n1.具備公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理發(fā)生變動(dòng)備案申請(qǐng)條件的個(gè)人或企業(yè).\\n\\n2.符合下列全部條件,可提出申請(qǐng):不涉及登記事項(xiàng)的公司董事、經(jīng)理、監(jiān)事發(fā)生變動(dòng).\\n\\n**2、公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理變更設(shè)立依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》第三十七條.**\\n\\n**3、公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理變更申請(qǐng)資料**\\n\\n(1)提交有關(guān)董事、經(jīng)理、監(jiān)事發(fā)生變動(dòng)的文件.\\n\\na.有限責(zé)任公司提交股東會(huì)決議(由符合章程規(guī)定表決通過(guò)比例的股東簽署)、董事會(huì)決議(由公司董事簽字)或其他任職文件.\\n\\nb.一人有限責(zé)任公司提交股東簽署的書面決定、董事會(huì)決議(由公司董事簽字).\\n\\n(2)提交新任董事、監(jiān)事、經(jīng)理身份證件復(fù)印件.\\n\\n**4、公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理變更審批流程**\\n\\n1.申請(qǐng).\\n\\n申請(qǐng)人提出申請(qǐng),提交申請(qǐng)材料.\\n\\n2.受理.\\n\\n接件受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)材料,申請(qǐng)文件、材料齊全且符合法定形式的,予以受理并出具《受理通知書》;申請(qǐng)文件、材料不齊全或者不符合法定形式的,登記機(jī)關(guān)當(dāng)場(chǎng)口頭告知或在5日內(nèi)電話一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容;不符合受理?xiàng)l件的,出具《不予受理通知書》.\\n\\n3.審查.\\n\\n受理后,審查人員對(duì)材料進(jìn)行審查,符合審批條件的,5個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定,出具《備案登記通知書》;不予通過(guò)的,出具《不予通過(guò)決定書》,并說(shuō)明不準(zhǔn)予登記的理由.\\n\\n4.領(lǐng)取結(jié)果.\\n\\n申請(qǐng)人按約定的方式到政務(wù)中心領(lǐng)證窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果.\\n\\n**董事變更需提交規(guī)范材料:**\\n\\n1、法定代表人簽署的《公司備案申請(qǐng)書》(公司加蓋公章);\\n\\n2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》(公司加蓋公章)及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件;應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限.\\n\\n3、《公司登記附表--董事、監(jiān)事、經(jīng)理信息》(公司加蓋公章);\\n\\n4、依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序,提交董事的發(fā)生變動(dòng)的文件;有限責(zé)任公司提交股東會(huì)決議(由代表二分之一以上表決權(quán)的股東簽署)、董事會(huì)決議(由二分之一以上董事簽字)或其他相關(guān)材料.股份有限公司提交股東大會(huì)會(huì)議記錄(由股東大會(huì)會(huì)議主持人及出席會(huì)議的董事簽字確認(rèn))、董事會(huì)決議(由二分之一以上董事簽字).一人有限責(zé)任公司提交股東簽署的書面決定、董事會(huì)決議(由董事簽字).國(guó)有獨(dú)資公司提交國(guó)務(wù)院、地方人民政府或者其授權(quán)的本級(jí)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的書面決定(加蓋公章)、董事會(huì)決議(由董事簽字).\\n\\n5、新任董事身份證件復(fù)印件;\\n\\n6、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件.\\n\\n**溫馨提示**\\n\\n公司變更最好是選擇專業(yè)的代理公司,不但可以節(jié)約時(shí)間,還可以避免好多不必要的麻煩以及自己辦理不當(dāng)造成的嚴(yán)重后果。\\n\\n 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    關(guān)鍵詞: 住改商的意思

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